🍼 신생아 특례대출 및 DSR 면제 기준 총정리 (2025년 기준)

2025년부터 정부는 저출산 문제 해결을 위해 신생아 특례대출 제도를 시행하고 있습니다. 이 제도는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 면제를 통해 신생아 출생 가구의 주택 마련을 지원합니다.

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📌 정책 개요

• 시행 시기: 2025년 1월 1일부터

• 대상: 2023년 1월 1일 이후 출생한 신생아가 있는 가구

• 주요 혜택:

• DSR 규제 면제

• 최대 5억 원까지 대출 가능

• 최저 연 1.6%의 금리 적용

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👨‍👩‍👧‍👦 지원 대상 및 신청 조건

• 대상 가구:

  • 무주택 세대주

  • 1주택 세대주(대환대출에 한함)

• 소득 요건:

  • 부부합산 연 소득 2억 원 이하

  • 2025년 이후 출산 가구는 2.5억 원 이하로 완화

• 자산 요건:

  • 순자산가액 4.88억 원 이하

• 주택 요건:

• 주거 전용면적 85㎡ 이하

• 주택 시세 9억 원 이하

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💰 대출 한도 및 금리

• 대출 한도: 최대 5억 원

• 금리:

  • 최저 연 1.6%부터 시작

  • 소득 수준 및 대출 기간에 따라 최고 연 3.3%까지 적용

• 특례금리 적용 기간:

• 기본 5년

• 추가 출산 시 자녀 1명당 5년 연장, 최대 15년까지 적용

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📝 신청 방법

• 신청 기관:

  • 우리은행

  • 신한은행

  • KB국민은행

  • NH농협은행

  • KEB하나은행

• 신청 시기:

  • 소유권 이전 등기 전 또는 등기 접수일로부터 3개월 이내

• 제출 서류:

• 출생증명서

• 가족관계증명서

• 소득 및 자산 증빙 자료 등

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⚠️ 유의사항

• DSR 면제: 신생아 특례대출은 DSR 규제를 적용받지 않으므로, 대출 한도가 확대됩니다.

• 대환대출 조건: 기존 주택담보대출을 보유한 1주택자는 대환대출로 신청 가능하며, 기존 대출 잔액 범위 내에서만 대출이 가능합니다.

• 우대금리 적용: 청약저축 가입 기간, 전자계약 체결, 추가 출산 자녀 수 등에 따라 우대금리가 적용될 수 있습니다.

• 예산 소진 시 조기 종료: 신청은 예산 소진 시까지 가능하므로, 빠른 신청이 권장됩니다.

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📌 결론

신생아 특례대출은 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위한 정부의 적극적인 정책입니다. DSR 규제 면제와 낮은 금리 혜택을 통해 주택 마련의 부담을 줄일 수 있습니다. 해당 조건에 부합하는 가구는 조속히 신청하여 혜택을 누리시기 바랍니다.

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더 자세한 내용은 각 은행의 공식 홈페이지나 상담을 통해 확인하실 수 있습니다.

 

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